Регион

Агентство недвижимости

Договор ренты

Рано или поздно перед большинством граждан России встает квартирный вопрос. Для некоторых его заблаговременно решили родители, теми или иными путями выбив еще одну бесплатную квартиру еще в советские времена и впоследствии ее приватизировав, для кого-то – бабушки и дедушки, подарившие вполне приличную жилплощадь, съехав в деревню, или же оставив эту жилплощадь в наследство после своей смерти. Но подобное случается не так уж и часто, перед большинством этот вопрос встает более остро. Им приходится делать выбор между накопительным путем, что для среднестатистической российской семьи представляется маловероятным, и ипотекой, которая выливается в существенную переплату за квартиру, не говоря о том, что получение ипотечного кредита – мероприятие для заемщика довольно сложное, его успех зависит от множества факторов.


Но есть и альтернативный путь – договор ренты. Суть такого договора не так уж и сложна – хозяин квартиры передает права собственности на нее другому лицу, но право пользования этой жилплощадью за ним сохраняется.  Этот договор может заключаться в двух вариантах. Каждый из них может иметь некоторые тонкости, но основа у них всегда одна и та же: сделка по купле-продаже, в результате которой за продавцом сохраняется право пожизненного проживания, или же договор, подразумевающий пожизненное содержание продавца покупателем.


Договор, оговаривающий право пожизненного проживания – это фактически та же сделка купли-продажи, но осуществляемая по цене, которая существенно ниже рыночной.  Договор пожизненного содержания также предусматривает проживание бывшего владельца в продаваемой квартире, но при этом новый хозяин жилплощади выплачивает некую определенную сумму денег с периодичностью, установленной договором, то есть это покупка квартиры в рассрочку по цене, которую заранее определить не представляется возможным. Под содержанием подразумевается покупка предметов первой необходимости – одежды, продуктов питания, лекарств. Договором может быть также предусмотрена покупка какой-либо бытовой техники или оплата лечения. Все обязанности по поддержанию нормальной функциональности жилья – например, замена сантехники и оплата прочего подобного ремонта, возлагаются на плательщика ренты. Распоряжаться этой жилплощадью (например, сдавать его часть в аренду или использовать его в качестве обеспечения возврата кредита) новый владелец может лишь при письменном согласии получателя ренты.


Такой договор может быть прекращен не только в случае смерти старого владельца, но и в случае существенных нарушений своих обязанностей плательщиком ренты. В таком случае  ее получатель имеет право на возврат квартиры в свою собственность либо на полную оплату ее стоимости. Потенциальный владелец жилплощади, то есть плательщик ренты, при таком не самом благополучном исходе не имеет права на возмещение расходов по содержанию жилья и самого бывшего его собственника. Поэтому к заключению таких договоров стоит относиться с максимальной степенью ответственности.


Независимо от того, какую сторону вы представляете, при возникновении каких-либо вопросов обращайтесь к нам, в агентство «Регион» – мы всегда рады помочь. Оба типа договора могут изобиловать множеством тонкостей, которые вы можете и не заметить, а именно из-за этих тонкостей нередко случается так, что плательщик ренты остается ни с чем. Или же получателя ренты выселяют из его бывшей квартиры на основаниях, которые кажутся законными только на первый взгляд.

Рекомендуем ознакомиться: