Регион

Агентство недвижимости

Купить квартиру в Самаре

На множестве многочисленных форумов, посвященных рынку жилой недвижимости, нередко можно встретить заявления частных лиц, утверждающих, что комиссионные, уплачиваемые агентству недвижимости – это лишняя трата денег. При этом люди ссылаются на свой опыт, приводя примеры сделок покупки или продажи квартир, которые они проводили самостоятельно. Действительно, бывают и случаи с благополучным исходом, но знаете ли вы, сколько таких сделок привели к тому, что покупатель оставался и без жилья и без денег? На самом деле много, просто эти люди не кричат об этом на форумах, некогда им – ходят по судам и прокуратурам, нередко, кстати – безрезультатно.


Способов обмануть покупателя квартиры превеликое множество, причем существенная их часть совершенно легальна, заключаются они всего лишь в использовании дыр в существующем законодательстве. О некоторых из них, думаем, стоит рассказать, может быть, это убедит вас в том, что не стоит рисковать понапрасну и лучше обратиться к профессионалам в этой области. К кому? Собираясь купить квартиру в Самаре – конечно, к нам.


Согласно Конституции, каждый гражданин имеет право на жилье. Соответственно, в «никуда» его выписать никто не может. Поэтому если из-за спешки или по иным причинам квартира уже вами куплена, но предыдущий владелец, или, кстати, даже некое третье лицо, не имеющее права собственности, но имеющее право на проживание на данной жилплощади, «не успел» выписаться – это очень плохо, поскольку вполне законных способов расторгнуть договор купли-продажи в такой ситуации достаточно. Конечно, деньги вам вернут. Но! Во-первых, в договор нередко вписывается сумма меньше фактически уплаченной – экономия на налогах, и право вы будете иметь только на нее. Во-вторых – если деньги уже потрачены (а доказать обратное нет никакой возможности), то толковый адвокат проведет дело так, что продавца-мошенника обяжут по суду выплачивать некий процент с зарплаты или иного официального источника доходов (даже с пособия по безработице). Когда вы вернете свои деньги? Лет этак через 20. Но даже если вы предварительно убедитесь в том, что с жилплощади все выписаны – вы уверены, что не вернется вдруг родственник хозяина из мест лишения свободы, который в свое время был выписан по суду, но за ним осталось право проживания?


Еще один вариант законного расторжения договора – претензии со стороны арендатора, у которого на руках договор об аренде конкретно этой квартиры, о наличии которого вы, конечно же, не знали. С деньгами – то же самое, вы получите ту их часть, которая была документально зафиксирована и уж конечно, при том же условии, что у продавца они имеются.


Следующий юридический казус – на квартиру может быть оформлена дарственная. Суть в том, что договор дарения, в отличие от договора купли-продажи, в высших инстанциях регистрировать не обязательно. И хорошо, если есть с кого снять деньги, а если ситуация сложится, например, так: купили вы квартиру у пожилой бабушки, бабушка через некоторое время скончалась, а еще через некоторое время возвращается из Штатов ее внук с дарственной и предъявляет вполне обоснованные претензии на квартиру… что будете делать тогда?


И, наконец, двойная продажа. Владелец «теряет» документы на квартиру и получает в БТИ дубликат. В один момент времени в разных нотариальных конторах оформляются договора по продаже… правильно, одной квартиры. Предыдущий владелец исчезает, а два новых начинают утомительные судебные тяжбы, по итогам которых один из них обязательно остается с носом.


И поверьте, подобных способов обмануть покупателя, практически законных, осталось еще много. Так что, если вы соберетесь купить квартиру в Самаре – делать это самостоятельно можно, только если продавец очень хорошо вам знаком. В противном случае – лучше приходите к нам, мы соберем все документы, исключим все вышеописанные (и еще множество других) варианты, и поможем оформить договор с соблюдением абсолютно всех формальностей. Да, конечно – не бесплатно, но, во-первых, наши расценки – самые разумные в городе, во-вторых – ваше спокойствие стоит гораздо дороже.

Рекомендуем ознакомиться: