Регион

Агентство недвижимости

Обмен квартир

Описывать все юридические тонкости обмена квартир на страницах нашего сайта – неблагодарное занятие, слишком уж их много. И в любом случае, озадачившись такой проблемой, вам понадобится подробная консультация, которую с радостью дадут вам специалисты нашей компании. Но о кое-каких моментах, касающихся основных сложностей обмена квартир в Самаре, мы попробуем рассказать сразу.


Основная сложность обмена жилья, присущая городам со столь древней историей (Самара была заложена еще в 16-м веке) – неравнозначность обмена. Учитывая то, что большая часть жилых домов была построена еще в советские времена, а также разницу в их классе (сталинка – это же не хрушевка, разница в качестве жилья тут довольно колоссальная), довольно трудно найти равноценный вариант. Особенно – учитывая, что на рынке в большом количестве присутствуют и варианты в новостройках, а это уже несколько другой уровень цен. Если по договору мены после оценки жилья обмен признается неравноценным, то сторона, квартира которой признана более дешевой, возмещает разницу. Проблема в том, что именно неравноценность – явление, встречающееся гораздо чаще, чем одинаковая стоимость товара (в данном случае - квартиры) у меняющихся сторон. При этом может сложиться и такая ситуация, что однокомнатная квартира улучшенной планировки в новом доме будет оценена дороже, чем двухкомнатная в хрущевке – вряд ли текущих владельцев двушки устроит такой расклад. Поэтому найти вариант, который устраивал бы обе стороны – не так-то просто. А если пытаться заняться этим самостоятельно, то, прямо скажем – практически нереально.


Еще одна сложность – многие граждане рассматривают варианты обмена, не учитывая самого главного, а именно – в каких отношениях со своей недвижимостью они при этом состоят. Является человек собственником квартиры или ему дал ее город? В первом случае – это фактически двусторонний договор купли-продажи, во втором – поскольку жилье принадлежит муниципалитету, то это всего лишь обмен. И при обмене муниципального жилья на частную собственность имеется множество юридических тонкостей, о которых непосвященные люди часто забывают.


Если жилье социальное – то проблем вырастает еще больше. Необходимо согласие всех членов семьи, даже временно отсутствующих. В случае разногласий вопрос обмена рассматривается в суде. Если же там проживают лица недееспособные, а также несовершеннолетние дети – процедура усложняется в еще большей степени, ведь разрешение на такой обмен вам могут не дать при малейшем ущемлении даже не то чтобы прав, а просто интересов граждан, опекаемых государственными органами.


Подводных камней, как видите, довольно много. Если у вас имеется необходимость обменять жилье в Самаре на какое-либо другое, и вы никак не можете решить этот вопрос – приходите к нам. Немалая часть работы нашего агентства заключается в постоянном мониторинге рынка, поэтому вместе мы обязательно сумеем что-то для вас найти.

Рекомендуем ознакомиться: