Регион

Агентство недвижимости

Оформление недвижимости

Оформление в собственность объекта недвижимости – процесс не такой уж и простой, как кажется многим покупателям квартир. В ходе такого оформления может возникнуть множество юридических коллизий, разрешить которые могут только профессиональные юристы. Но беда в том, что, даже если таких коллизий не возникает, большинство все равно довольно слабо представляет себе общие правила и иногда обращаются за консультацией с вопросами, решение которых на самом деле никаких проблем не создает, если человек вообще представляет, что он делает и какие процессы происходят в течение времени, прошедшего от покупки квартиры в строящемся доме до окончательного получения права собственности. Постараемся вкратце их описать.


В процесс строительства дома вовлечено немалое количество юридических лиц – представителей муниципальных органов, инвесторов, застройщиков. Условия распределения долей и прочие моменты взаимоотношений всех участников отражены в инвестиционном контракте. Покупателю важно знать, кто конкретно является участниками этого контракта, так как это поможет понять, какие обязательства по исполнению договора и кто именно и в какие сроки несет.


В ходе любого строительства происходит немалое количество изменений, нередко имеющих довольно существенный характер и требующих согласования. Поэтому после получения разрешения от приемной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию начинается уточнение взаимоотношений между инвесторами и их обязательств. На практике этот процесс занимает немалое количество времени.


Когда все тонкости и нюансы будут выверены и согласованы, бюро технической инвентаризации начинает окончательный обмер – не секрет, что специфика строительного процесса такова, что в реальности площадь жилого помещения зачастую отличается от проектной. Это этап окончательных взаиморасчетов – кто-то из участников инвестиционного контракта получает некоторую часть денег обратно, а кто-то и наоборот, вынужден некоторую сумму доплатить.


И только после этого один из инвесторов (определяется взаимной договоренностью на основании обязательств по контракту) собирает документы для подачи в Управление федеральной регистрационной службы. Этот пакет, куда включено около 70-ти документов, необходим для открытия адреса нового дома.  Как правило, экспертиза этого пакета занимает 1-3 месяца. После ее завершения дому присваивается адрес и начинается уже непосредственно процедура оформления прав собственности на квартиры покупателями – физическими лицами.


Вкратце все выглядит именно так. Если на последнем этапе у вас возникли какие-то сложности или если какой-то из предыдущих этапов затянулся – приходите к нам, в «Регион», мы будем рады оказать вам информационную поддержку, а если понадобится – то и юридическую.

Рекомендуем ознакомиться: