Регион

Агентство недвижимости

Продажа квартир в Самаре

В конце года вторичный рынок жилья традиционно оживляется, поэтому, если вы решили продать квартиру в Самаре – то лучше делать это именно осенью. Но особо спешить при этом не стоит – излишняя торопливость, как и желание сэкономить, занимаясь самостоятельным поиском покупателя и оформлением документов, может привести к крайне неприятным последствиям. Подводных камней в любой сделке с недвижимостью много, поэтому по вопросам продажи квартиры мы настоятельно рекомендуем обратиться к профессионалам (то есть, конечно, к нам), но чтобы убедить вас в необходимости такого визита в наш офис и предостеречь от необдуманных шагов, оградить от мошенников – опишем самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются продавцы.


Правило первое – утром деньги, вечером стулья, особенно – при безналичной оплате. Основная проблема этого, казалось бы, вполне удобного способа заключается в простом вопросе – когда перечислять деньги – до регистрации договора купли-продажи или после? Закон в данном случае на стороне покупателя, но продавца он при этом защищает довольно слабо – история знает немало случаев, когда люди не получали деньги за свое проданное жилье, чему находилось множество причин: банальное отсутствие средств у покупателя, их растрата в процессе оформления документов, у покупателя изменились обстоятельства и он передумал покупать квартиру или не имеет возможности осуществить ее оплату в полном размере. Для того, чтобы вернуть квартиру или получить за нее деньги, может понадобиться много лет. Поэтому мы советуем рассчитываться с привлечением банковских ячеек, выступающих гарантом.


Правило второе. Документ, который фиксирует факт передачи денег – забота далеко не только покупателя. В договорах чаще всего указывается, что оплата осуществляется в момент подписания договора, это позволяет избежать лишних сложностей с залогами. Но если при регистрации передаточного акта и договора вы еще и подпишете расписку в получении денег (а нередко так и бывает), то по всем документам получится, что заплатили вам два раза. Покупатель вполне может обратиться в суд и стребовать с вас возврата «второй» суммы, доказать, что оплата была лишь одна, очень и очень маловероятно.


Стоит, конечно, упомянуть и о самом примитивном способе мошенничества – о банальном воровстве и разбое. Покупателя должно интересовать состояние квартиры, подлинность документов, вид из окна… Если он больше внимания обращает на обстановку и на находящиеся в комнатах ценные вещи – вас это должно насторожить. Поэтому перед показом помещения все деньги, ценности, документы лучше спрятать от посторонних глаз подальше, а у посетителя проверить паспорт и записать его данные.


Далее. Обязательно сообщайте покупателю обо всех недостатках вашей квартиры. Самые существенные нужно прописывать в договоре. Это могут быть нарушения в конструкции жилья после проведенного ремонта, неузаконенная перепланировка, повреждения электропроводки и тому подобное. Их перечисление на бумаге, то есть официальное уведомление покупателя и его документально подтвержденное согласие на приобретение квартиры именно в этом состоянии позволит избежать исков о возмещении убытков, которые были причинены ему продажей жилья низкого качества.


В общем, соблюдайте максимальную осторожность. Правильно оформленная сделка, грамотно составленные документы, предусматривающие все права и всю ответственность сторон, в том числе и гарантию получения денег – процедура на самом деле не настолько простая, как может показаться. Поэтому лучше приходите к нам – мы поможем.

Рекомендуем ознакомиться: