Регион

Агентство недвижимости

Размен квартир

Размен квартир – одна из самых популярных, но в то же время самых сложных сделок, осуществляемых с недвижимостью. Большая их часть вызвана желанием людей разъехаться, предоставив родным, преимущественно – детям, вступающим во взрослую жизнь, отдельное жилье. Но заключить выгодную для себя сделку не так-то просто. Большинство желающих осуществить такой размен – владельцы квартир в старых домах, стоимость которых существенно ниже, чем стоимость квартир, пусть меньшей жилплощади, в новостройках, поэтому чаще всего без доплаты не обойтись. К примеру, если семья захочет разделить трехкомнатную квартиру на три доли, то каждый дольщик получит всего лишь около миллиона рублей, а в новом доме за эти деньги можно приобрести как максимум одну комнату. Причиной тому – формирование цены не чиновниками, а непосредственными участниками рынка – продавцами и покупателями. Представьте себе дом вашей мечты. Квартиру, из-за которой вы хотите разменять ту, в которой живете сегодня. Очевидно, что жить в такой же хотят многие, соответственно, дешевой она быть не может. А теперь составьте список недостатков своего нынешнего жилья, из-за которых вы решили улучшать жилищные условия. Наверняка их набралось не так уж и мало. Подумайте, кто захочет здесь жить? Желающие, само собой, найдутся, но, как правило – только если за сумму денег, которая окажется существенно меньше той, на которую вы рассчитывали.


Один из основных факторов, формирующих цену на жилье и определяющих равнозначность размена – географическое местоположение дома. Практика показывает, что спрос на квартиры в центральном районе остается выше, чем в спальных, соответственно, стоимость квадратного метра жилья здесь выше. Также немало зависит от типа здания – его планировки и времени постройки. Квартиры в «сталинках» по уровню цен вполне сравнимы с новостройками, а вот удачно разменяться, имея квартиру в «хрущевке» или «брежневке» - довольно сложно, здесь стоимость квадратного метра существенно ниже. К тому же, однокомнатные квартиры в таких домах вследствие своей относительной дешевизны пользуются более широким спросом, соответственно, и стоимость их выше, чем двух- и трехкомнатных. Четырехкомнатные квартиры в «хрущевках» - жилье вообще практически неликвидное, под него даже не все банки дадут ипотеку, опасаясь сложностей с его реализацией в случае невозврата кредита.


Разменивая квартиру в старом доме, лучше заранее приготовьтесь к тому, что результат может оказаться далек от ваших ожиданий, особенно, если вы поиском вариантов вы будете заниматься самостоятельно. Но вы можете прийти к нам. Будем честны – стопроцентной гарантии на благополучный исход дела мы дать не можем, но на самом деле ее дать не может никто. Но повысить ваши шансы на максимально выгодный размен – вполне в наших силах.

Рекомендуем ознакомиться: